En France, les règles sont strictes en matière de protection des bâtiments qui font partie de notre patrimoine. Ainsi, les bâtiments classés ou inscrits « monuments historiques » sont protégés par un périmètre de protection de 500 mètres autour de chacun de ces monuments dans lequel les travaux de rénovation et les constructions neuves sont très réglementés ! Avant d’acheter votre terrain, il est important de savoir si celui-ci relève du contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Pour vérifier, vous pouvez consulter la mairie de la commune concernée, le cadastre ou le site des monuments historiques du département.
Mon terrain est en zone ABF
Si le terrain que vous souhaitez acquérir se situe dans un périmètre autour d’un bâtiment classé «monuments historiques », sachez que le délai d’obtention de votre permis de construire sera rallongé. En effet, les services instructeurs du Permis de Construire consulteront l’Architecte des Bâtiments de France qui émettra un avis pour faire appliquer les règles en vigueur sur le territoire concerné. De plus, votre projet immobilier devra obligatoirement intégré les prescriptions des ABF pour tous les éléments extérieurs de la maison : toiture, menuiseries et volets, couleur de l’enduit, clôtures ….
Si l’Architecte des Bâtiments de France rend un avis défavorable à votre projet, l’autorité administrative compétente sera dans l’obligation de vous refuser la délivrance du permis de construire dont vous avez besoin pour poursuivre votre projet.
Pour la réussite de votre projet, il est souhaitable de vous entourer de professionnels compétents, maîtrisant les règles d’urbanisme du secteur et capables de bien vous conseiller pour concevoir un projet en lien avec les dispositions du secteur. Au fil des années, notre bureau d’études a développé une expertise concernant les règles de construction et d’urbanisme, nous permettant d’élaborer et de concevoir la maison de vos rêves tout en respectant les contraintes des ABF. Soucieux de respecter vos critères de choix et de réfléchir à une architecture adaptée à votre terrain, notre bureau d’études réalisera votre maison sur mesure, en alliant la conception avec les parties techniques, tout en respectant votre budget. Notre équipe vous reçoivent dans les maisons exposition de Plérin, Lannion et Dinan et vous accompagne pour que votre projet devienne réalité.
