Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un crédit gratuit sans intérêt d’emprunt permettant de financer une partie de votre maison neuve

Faire construire sa maison représente un coût important et marque souvent le projet d’une vie. La question de son financement, et donc de sa faisabilité, reste primordiale. Le projet de loi de finances 2020 prévoyait la suppression du prêt à taux zéro pour notre zone B2 dès le 1er janvier 2020. Après de nombreux rebondissements, le prêt à taux zéro a été prolongé sur toute l’année 2020 !

 

La zone B2 concerne les communes suivantes : Dinan, Hillion, Île-de-Bréhat, Kermaria-Sulard, La Méaugon, Lancieux, Langueux, Lannion, Léhon, Louannec, Penvénan, Perros-Guirec, Plédran, Plérin, Plessix-Balisson, Plestin-les-Grèves, Pleumeur-Bodou, Ploubalay, Ploubezre, Ploufragan, Ploulec’h, Ploumilliau, Plouzélambre, Plufur, Pordic, Rospez, Saint-Brieuc, Saint-Donan, Saint-Julien, Saint-Michel-en-Grève, Saint-Quay-Perros, Taden, Trébeurden, Trédrez-Locquémeau, Tréduder, Trégastel, Trégueux, Trélévern, Trémel, Tréméloir, Trémuson, Trévou-Tréguignec, Yffiniac.

 

Dispositif gouvernemental, le PTZ représente, comme son nom l’indique, un crédit à taux zéro accordé aux ménages primo-accédants, c’est-à-dire accédant pour la première fois à la propriété. Ce financement représente un véritable coup de pouce pour faire construire votre 1ère maison, à condition d’y avoir accès et de connaître le fonctionnement de ce dispositif avantageux. En effet, le PTZ n’est accessible que sous conditions de ressources, calculées sur les revenus N-2 pour l’ensemble du foyer fiscal. Des conditions de ressources relativement larges, permettant ainsi à la majorité des Français d’accéder au dispositif. Celles-ci sont fonction de la zone d’habitation et du nombre de personnes qui doivent occuper le logement. Ainsi, les ressources maximales du foyer fiscal doivent être :

• • • De 37 000 € à 118 400 € pour un logement situé en zone A (de 1 à 8 personnes et plus) ;
    • De 30 000 € à 96 000 € en zone B1 ;
    • De 27 000 € à 86 400 € en zone B2 ;
    • De 24 000 € à 76 800 € en zone C.

 

 

QUEL MONTANT PEUT-ON EMPRUNTER ?

Les montants adossés au prêt à taux 0 dépendent eux aussi de la situation géographique du bien immobilier ciblé et du nombre de personnes qui vont l’occuper. Voici les plafonds pratiqués dans le cadre du PTZ le plus récent, pour deux occupants :

• • • 84 000 € en zone A ;
    • 75 600 € en zone B1 ;
    • 61 600 € en zone B2 ;
    • 56 000 € en zone C.

Il faut également prendre en compte le fait que le prêt à taux zéro est plafonné à 40 % du coût total du bien.

 

A RETENIR

Le PTZ est un prêt aidé de l’État avec un taux nul, destiné à acquérir sa résidence principale.

Il est accordé sous condition de ressources en fonction de la situation géographique et familiale.

Son montant et sa durée sont également établis en fonction de votre situation.

Le PTZ est accordé en complément d’un autre prêt immobilier.

 

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